新加坡 HDB 市场分析 · 36 年数据

HDB 市场快照

转售与出租两条线的最新值、同比与近 12 月区间。

① 36 年长周期（1990 – 2026）

年度中位价、单价与成交量。红线为口径切换点。

② 月度走势（2017 起）

月度中位价与单价（psf），叠加成交量。单价剔除了户型结构变化的影响，比中位价更适合看真实涨跌幅。

③ 分户型（2020 起）

3 房 / 4 房 / 5 房 / 公寓型（EXE）的月度中位价。

④ 21 个市镇

主要市镇年度单价（psf，2015 起），以及近 12 个月的单价 / 月租 / 成交量 / 四房收益率。

近 12 个月市镇榜

⑤ 出租市场（2021 起）

HDB 组屋出租的月度租金中位与成交笔数，以及分户型租金。

⑥ 毛租金收益率

近 12 个月，按市镇 × 户型：月租中位 × 12 ÷ 转售价中位。毛收益，未扣管理费、维修、空置与税费。

⑦ 季节性与月度节奏

价格偏离、成交量占比，以及 1990 年以来"年 × 月"成交量热力图。

成交量热力图（1990 – 2026）

⑧ 什么在决定单价

按量级从大到小：楼层 → 剩余地契 → 房龄 → 面积。前三项彼此相关（新房通常地契长、楼层高），不是完全独立。

面积段

数据下载 · HDB

HDB 转售与出租的全部聚合数据集，外加楼栋级四房选房榜。

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