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数据说明

• HDB 转售：1990–2012 年 2 月按批准月份，之后按登记月份，口径切换处可能有轻微断点。
• 中位数受成交结构影响：某季度大户型或新屋占比高，中位价会上升，并不等于同一套房子涨价。
• HDB 出租为整套出租批准记录，不含分租房间；租金回报为毛回报。
• 私宅成交从 2021 年 9 月开始，剔除多单位打包成交（55 笔）；指数只用非 EC 公寓转售。最近 1–2 个月私宅数据通常会被补录。
• 私宅租赁数据只有面积区间，每平方英尺月租为区间中点估算；租赁按 URA 季度口径，2026Q3 只含 7–8 月。私宅毛回报未扣房产税、管理费和空置。
• 私宅分区（CCR/RCR/OCR）按项目对应，无法对应的按邮区多数归类。