私宅估价 · 售价 + 租金 + 回报率 · 付费功能

这套公寓,值多少?能租多少?

选择项目,填面积和楼层,用该项目近三年的真实成交估算售价区间;再用近一年的租赁合同估算月租和毛租金回报率。项目成交太少时,会自动参考附近地契类型、楼龄相近的项目。

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估价方法

先看同一个项目取该项目近 36 个月的二手和转手成交;项目还没有二手成交时,参考新房成交并降低可信度。
按楼层、面积、时间调整用同邮区近三年的成交算出每高一层、面积大小、每过一个月对单价的影响,把每笔成交调整成和你的单位一样。
租金与回报率用该项目近 12 个月的租约(可按房间数筛选)估月租,再除以估价得到毛租金回报率。

注意